Концепция социально-инвестиционного Проекта.
«Создание станицы ХХ1 века СОЛНЕЧНАЯ - нового типа с экологическим и информационно-туристическим уклоном на базе х. Харьковка Каменского района Ростовской области».

Разработчик концепции Проекта и его руководитель Саулиди Н.М. с 2003 г.
    Разработчик схемы генерального плана - институт архитектуры и искусств Южного федерального университета, кафедра архитектуры жилых и общественных зданий
Профессор Молчанов В.М. 2008г.

О станице нового типа

    Проектируемая станица Солнечная - является экспериментальным предложением по формированию сельского поселка нового типа, основанного на моделях и принципах информационного общества, экологической архитектуры и градостроительства, сочетающего в себе преимущества сельского и городского образа жизни, передовые инженерно-строительные технологии и традиции регионального домостроения.
    Территория станицы Солнечная площадью 238,8 га примыкает вплотную к существующему хутору Харьковка, модернизирует и планировочно развивает его в южном направлении к автодороге Филиппенков - Красновка.
    Станица Солнечная задумана как поселок, уникальный по своему функциональному значению, всесторонне развивающий современный образ жизни в селе, экологические агротехнологии, популяризирующий социально-культурные, домостроительные, сельскохозяйственные традиции народов, населяющих Донской край.
    Создание поселка восполнит отсутствие в Ростовской области центра информационного, выставочного, туристического, культурного общения по внедрению и популяризации инновационных технологий во всех сферах жизни на селе и традиционных народных ремесел. Вместе с тем станица Солнечная должна стать выставкой достижений сельского хозяйства Ростовской области и ярмаркой инновационных технологий для села. Для этого в общественном центре запроектирован выставочный комплекс, включающий в себя закрытые павильоны и большие открытые площадки.
    Одна из важнейших проблем в селе - создание условий для качественного обучения и всестороннего развития подрастающего поколения, поиск типов и образа сельской школы будущего. Центром общественной части поселка и контактной средой между селитебной зоной и общественно-туристической зоной служит - школьный комплекс, включающий в себя школу на 300 мест для внедрения новой модели сельской школы с инновационным и экологическим обучением, школу-интернат на 70 мест, детсад-ясли на 300 мест - со стадионом и развитыми спортивными площадками и сооружениями.
    Станица включает в себя жилую, общественно-туристическую и производственную части.
    Жилая часть предназначена для проживания 1740 человек, в 435 жилых домах с земельными участками различной площади, что позволит повысить эффективность использования территории поселка, привлечет различные потребительские группы населения, позволит экспериментально внедрять различные способы агроосвоения участка и современные типы жилых домов для села. Земельные участки площадью 1 га - 122, площадью 0,25 га - 83, 0,125 га - 57 и минимальной площадью 0,06 га - 173.
    Малоэтажная жилая застройка на основе реконструкции и планировочного развития имеющихся сел будет служить убедительным примером качественной реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» в Каменском районе и Ростовской области в целом.
    Создание экспериментально-выставочной жилой застройки, используемой в качестве элементов гостиничного комплекса, позволит наглядно продвигать доступное жилищное строительство, демонстрировать достижения в области жилищного строительства для всех слоев населения. Типология жилья представлена экодомами, энергоэффективными («тёплыми») домами, «растущими» домами, домами для нескольких поколений, домами с нежилыми функциями (местами труда, учреждениями обслуживания и туризма).
    Предполагается максимальное применение автономных и коллективных инженерных систем: водоснабжения, отопления, водоотведения и очистки бытовых стоков.
    Помимо постоянных жителей станица предназначена для проживания туристских групп и отдыхающих, а также для ежедневного посещения приезжающих участников культурных мероприятий, конференций, фестивалей, ярмарок и выставок областного, регионального, российского и международного значения. Планировочная структура поселка обеспечивает все необходимые условия для проживания местных жителей, а также для туристическо-ознакомительных и развлекательных маршрутов гостей.
    Общественный центр станицы - выставочно-развлекательная и туристическая часть станицы; включает в себя гостиничный туристическо-рекреационный комплекс с комплексом усадеб и экспериментальных малоэтажных домов для проживания гостей и малой гостиницы, часовню в центральном сквере, центр народного творчества, выставочный комплекс и торговый центр.
    Центр народного творчества - искусство, промыслы и культура народов Ростовской области; содержит мастерские, учебные аудитории, конференц-зал и музейно-выставочные площади.
    Торговый центр - продажа (розничная и оптовая) и демонстрация экологической сельскохозяйственной продукции станицы и Каменского района; представляет собой комплекс рынка, магазинов, офисов, открытых площадок, обширной автостоянки.
    Производственная зона - внедрение, развитие и демонстрация экологических технологий обработки и переработки сельхозпродукции; универсальные промздания для малых предприятий различного профиля, а также АЗС с пунктом питания и магазином на дороге Филиппенков - Красновка.
    Проект предусматривает сохранение и приумножение существующей зеленой зоны в виде соснового бора, лесополос, а также создание скверов, бульвара, озеленённых улиц, и самое главное, усадебных участков.
    Основная коммуникация станицы - связывает в меридиональном направлении х. Харьковку с дорогой Филиппенков - Красновка; запроектирована на разных участках как главная улица и как бульвар. Селитебная территория решена в виде кварталов различной величины с широтно-меридиональным расположением жилых улиц.
    В проекте предусмотрена очередность освоения территории и строительства:
    1 очередь площадью 92,1 га - общественно-туристический центр, школа, часть жилой застройки с образцовыми и выставочными домами и часть промзоны;
    2 очередь - 76 га - жилая застройка экодомами на больших участках (до 1 га);
    3 очередь - 70,7 га - жилая застройка домами для частного и кооперативного строительства.
    Станица - культурно-производственный центр регионального, а в перспективе российского и международного значения по внедрению экологических технологий на селе. Это позволит закрепить роль культурного лидера за Ростовской областью в сфере этно-туризма, культурных связей между народами, в освоении новейших технологий и формирования образа сельского поселения ХХI века, созвучного реалиям информационного общества.
    Не менее важным итогом реализации проекта будет привлечение людей и средств в развитие экономики и общественной жизни Каменского района, качественное развитие архитектуры села и доступного жилищного строительства в Ростовской области.

Зав. кафедрой архитектуры жилых и общественных зданий,
профессор В.М. Молчанов
16.03.2009